Viel Platz für die ganze Familie oder auch zwei Generationen

Dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten steht in ruhiger Siedlungslage in Westerkappeln, eingebettet in einen großzügigen Garten mit begehrter Südwest-Ausrichtung. Das Grundgebäude wurde 1953 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte behutsam erweitert und modernisiert, sodass ein harmonisches Gesamtensemble entstanden ist.
Im Jahr 1966 wurde das Erdgeschoss durch einen Wohnzimmeranbau mit Außenterrasse sowie einer Tiefgarage ergänzt. 1978 folgte eine weitere Erweiterung im Dachgeschoss in Form eines zusätzlichen Wohnzimmers, bevor 1998 ein Balkon das Dachgeschoss abrundete. So stehen heute im Erdgeschoss knapp 86 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss rund 81 m² Wohnfläche zur Verfügung – zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Charakter.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet damit reichlich Platz für Lagerung, Hobby und Technik. Die Heizungsanlage wurde in den Jahren 2021/2022 modernisiert: Eine neue Steuerung, ein neuer Boiler sowie zwei Solarthermie-Felder auf dem Dach sorgen seither für eine spürbar effizientere und energiesparenderen Wärmeversorgung.
Das Objekt befindet sich auf einem 799 m² großen Erbpachtgrundstück. Im Zuge des Verkaufs wird ein neuer Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen.
Für den Fuhrpark stehen gleich drei Garagenstellplätze zur Verfügung: eine Garage im Untergeschoss des Hauses sowie zwei separate Außengaragen auf dem Grundstück – damit ist für ausreichend und komfortable Unterbringung Ihrer Fahrzeuge bestens gesorgt.
Die Erdgeschosswohnung sowie zwei der Garagen sind derzeit vermietet, was hier für eine teilweise Refinanzierung bietet. Das Obergeschoss hingegen wird geräumt übergeben und steht damit für eine zeitnahe Eigennutzung oder individuelle Neugestaltung unmittelbar zur Verfügung.

Westerkappeln ist eine charmante Gemeinde im malerischen Tecklenburger Land (Kreis Steinfurt) im nördlichen Nordrhein-Westfalen, idyllisch gelegen rund fünfzehn Kilometer westlich von Osnabrück.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, in einem zentrumsnahen Wohngebiet – eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuss oder in nur drei bis fünf Autominuten erreichbar. In einem Umkreis von etwa zwei Kilometern befinden sich zahlreiche Supermärkte und Discounter wie ALDI, Lidl, Netto und EDEKA sowie Drogerie- und Bekleidungsgeschäfte, wie DM und Takko.
Familien profitieren besonders von der hervorragenden Infrastruktur: Drei Kindergärten sowie sämtliche Schulformen bis hin zum Abitur sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt – das Freibad lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Ärzte, Apotheken, Banken und das Rathaus runden das umfassende Nahversorgungsangebot ab.
Wer beruflich oder privat auf gute Verkehrsanbindungen angewiesen ist, schätzt die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A30, die in lediglich etwa sechs Autominuten erreichbar sind und eine komfortable Anbindung über die Region hinaus bietet.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Baupläne können vom aktuellen Stand der Bauausführung abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.