Wohnen am Sonnenhügel

Hauptansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
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Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Flur
Wohnzimmer OG
Küche OG
Schlafen OG
Bad OG
Balkon
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Terrasse
für Haushalt, Hobby && Freizeit
Terrasse
Garage
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Eckdaten

Kennung 325276
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 49088 Osnabrück
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 147,15 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Axel Hoffmann Immobilien
Eversburger Straße 32
49090 Osnabrück
Deutschland
Tel. +49 541 44022288

Weitere Angaben

Baujahr 1940
Garagenanzahl 1
Kellerfläche ca. 36,15 m²
Zustand gepflegt
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Badezimmer 2
Einliegerwohnung ja
Grundstücksfläche ca. 503 m²
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 217 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 08.11.2030

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht auf einem ca. 503 m² großen Eigentumsgrundstück. Es wurde ca. 1940 in solider Bauweise errichtet, 1979 saniert und erweitert. 2004 kam dann noch eine großzügige Garage mit 24 m² und eine überdachte Nutzfläche mit weiteren 31,95 m ², im hinteren Bereich hinzu. Hier entstand später auch noch der sonnige und geschützte Terrassenbereich mit einem Holzdeck.
Das Gebäude verfügt aktuell über zwei unabhängige Wohneinheiten und ist somit für Selbstnutzer sowie auch für Kapitalanleger sehr reizvoll. Durch die gelungene Aufteilung können hier z. B. zwei Generationen hervorragend Platz finden. Beide Gebäudeteile können auch weiterhin problemlos einzeln vermietet werden. Im Erdgeschoss verteilen sich auf gut 86 m², zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Essbereich, eine Küche und ein großzügiger Wohnbereich mit dem Ausgang zur Terrasse, welche sich in Südlage befindet. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet mit ihren gut 58 m², ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein weiteres Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, eine kleine Küche und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der gesamte Außenbereich erscheint in einem sehr gepflegten Zustand und die großzügige Garage bietet viel Platz für Fahrzeuge und Hobbys.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist derzeit noch vermietet.

Lage

Der Stadtteil Sonnenhügel liegt im Norden der Stadt, ist urban geprägt und eine der gefragten Wohnlagen von Osnabrück. Das Objekt liegt in direkter Nähe zum Bürgerpark, mit seinen vielseitigen Erholungsmöglichkeiten im Grünen und trotzdem der City zugewandt. Das Gebiet verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung, Bildung (vom Kindergarten bis zum Abitur), Sportvereine und die Nähe zum Nettetal. Nur wenige Stadtteile haben so ein familienfreundliches Umfeld zu bieten, wie dieses Stadtgebiet.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Auftraggeber erteilt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die dargestellten Grundrisse können vom tatsächlichen Baustand abweichen. Die in diesem Exposé gemachten Größen- und Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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