Charmantes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten

Hauptansicht
Essbereich
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Bad
Flur
Gäste-WC
Windfang
Treppenhaus
Zugang Garten
Gartenhaus
Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Garten
Hauseingang
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Eckdaten

Kennung 325271
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 49492 Westerkappeln
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 164,85 m²
Kaufpreis 379.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Axel Hoffmann Immobilien
Eversburger Straße 32
49090 Osnabrück
Deutschland
Tel. +49 541 44022288

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1988
Heizungsart Gas-Heizung
Einliegerwohnung ja
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport
Grundstücksfläche ca. 703 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 128.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 13.08.2030

Objektbeschreibung

Dieses besondere Objekt bietet viel Platz und Flexibilität in der wohnlichen Entwicklung. Das gepflegte Wohnhaus steht auf einem 703 m² großen Eigentumsgrundstück und wurde 1988 in solider Bauweise mit einer hochwertigen Klinkerfassade erbaut. Es verfügt aktuell über zwei unabhängige Wohneinheiten und ist somit für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger sehr reizvoll. Durch die gelungene Aufteilung können hier z. B. zwei Generationen hervorragend Platz finden oder beide Gebäudeteile können auch weiterhin problemlos einzeln vermietet werden. Im Erdgeschoss verteilen sich auf gut 101 m², ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden Bad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, eine Küche und ein großzügiger Wohn- Essbereich mit dem Ausgang zur Terrasse, welche sich in Süd- Westlage befindet. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet mit ihren gut 52 m², ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Abstellraum, ein helles Wohnzimmer mit Küchenzeile und den Zugang auf die Loggia in Westausrichtung. Zudem wurde hier, die als Bodenraum geplante Fläche als Gästezimmer hergerichtet, womit weitere 11 m² zur Verfügung stehen. Der gesamte Außenbereich erscheint in einem sehr gepflegten Zustand, wobei der großzügige Garten viele schöne Plätze zum Erholen und Verweilen bietet.
Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet.

Ausstattung

Zentralheizung (erneuert 2014) und zentrale Warmwasserbereitung
Kachelofen

Lage

Westerkappeln ist eine Gemeinde in der Region Tecklenburger Land (Kreis Steinfurt) im nördlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie befindet sich etwa fünfzehn Kilometer westlich von Osnabrück. In einer ruhigen Seitenstraße und zentrumsnahen Wohngebiet liegt dieses Wohnhaus in bester Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung. In einem Umkreis von ca. zwei Kilometer befinden sich alle relevanten Einkaufmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Netto, EDEKA, DM, Takko etc.) und sind somit fußläufig – oder in ca. 3 bis 5 Autominuten erreichbar. Ebenfalls sind drei Kindergärten und die Schulformen bis zum Abitur nur einen Steinwurf entfernt. Auch das Freibad, Ärzte, Apotheken, Banken und das Rathaus befinden sich in der Nähe. Die Autobahnen A1 und A30 sind ebenfalls in ca. 6 Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken

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