Solides Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Hauptansicht
Wohnzimmer OG
Esszimmer Obergeschoss
Bad Obergeschoss
Balkon
Treppenhaus
Aufgang Dachboden
Hauseingang
Zugang
Süd-Westansicht
Terrasse
Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohn- Esszimmer Erdgeschoss
Flur Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Bad Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Gäste WC Erdgeschoss
Küche mit Durchreiche EG
Heizung
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Eckdaten

Kennung 325270
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 49584 Fürstenau
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 207,11 m²
Kaufpreis 215.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Axel Hoffmann Immobilien
Eversburger Straße 32
49090 Osnabrück
Deutschland
Tel. +49 541 44022288

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 924 m²
Baujahr 1974
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 239 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 06.08.2030

Objektbeschreibung

Dieses preislich sehr attraktive Wohnhaus wurde im Jahre 1974 in solider Bauweise erstellt. Es befindet sich auf einem ca. 924 m² großen Eigentumsgrundstück, in guter Wohnlage in Fürstenau. In dem Gebäude befinden sich zwei Wohneinheiten, welche jeweils 106,76 m² Wohnfläche bieten, die sehr gut durchdacht und großzügig zugeschnitten sind.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Terrasse mit Gartenanteil und die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen schönen Balkon.
Im Dachgeschoss wurden später noch Räume abgetrennt und wohnlich hergerichtet. Das gesamte Haus ist pflegeleicht und größten Teils mit Kunststofffenstern ausgestattet. Das Gebäude ist teilunterkellert, wodurch den Mietern entsprechende Räume zusätzlich zur Verfügung stehen. Zudem befindet sich hier die neue (in 2019 montiert) zentrale Heizungsanlage. Die einzelnen Wohneinheiten werden über entsprechende Messgeräte abgerechnet. Das Objekt weißt an mehreren Stellen Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf. Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 9.720,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Dabei ist der Mietvertrag für die Erdgeschosswohnung bereits gekündigt. Somit kann von dem neuen Eigentümer die untere Einheit neu vermietet werden oder ab dem 01.10.2020 selbst genutzt werden.
Ergänzend gehören noch zu diesem Angebot die zwei, auf dem Grundstück stehenden Garagen.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit hochwertiger Klinkerfassade erbaut.
Zentralheizung und zentrale Warmwasserbereitung.
Die Heizungsanlage wurde erst im letzten Jahr erneuert und von Öl- auf Gasheizung umgestellt.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Auftraggeber erteilt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die dargestellten Grundrisse können vom tatsächlichen Baustand abweichen. Die in diesem Exposé gemachten Größen- und Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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