Lukratives Gewerbeobjekt mit acht Büroeinheiten und ein Wohnhaus als solide Kapitalanlage

Südansicht
Nordansicht
Eingangsbereich
Flur
Nordansicht
Wohnhaus
Terrasse
Seiteneingang
Freifläche
Grundriss Büroeinheiten
Grundriss Wohnhaus
Umgebungsplan Lage
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Eckdaten

Kennung 325256
Objektart Sonstige Objekte
Lage 48455 Bad Bentheim
Gesamtfläche ca. 792 m²
Kaufpreis 499.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Axel Hoffmann Immobilien
Eversburger Straße 32
49090 Osnabrück
Deutschland
Tel. +49 541 44022288

Weitere Angaben

Baujahr 1978
Befeuerung/Energieträger Gas
Nutzfläche ca. 632 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 4.262 m²
Anzahl Wohneinheiten 1
Gewerbefläche ca. 632 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 251.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 27.11.2029

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Liegenschaft setzt sich zusammen aus einem gewerblich genutzten Hallengebäude und einem Wohnhaus.
Der gewerbliche Teil wurde 1978 als Fabrikationshalle erbaut und in 1991 zu einem Bürogebäude umgebaut. Hier befinden sich auf einer Nutzfläche von ca. 632 m² aktuell 12 Büroräume, welche derzeit auf acht Mietparteien aufgeteilt sind.
Das attraktive Wohnhaus wurde ebenfalls, in dem Gewerbegebiet, im Jahre 1978 in guter Bauweise auf einem ca. 1096 m² großen Grundstück erstellt und bietet ca. 157 m² Wohnfläche.
Des Weiteren finden sich auf den Grundstücken eine Garage (angeschossen an das Wohnhaus) und ein Carport auf dem Grundstück der Gewerbeeinheit. Beide Gebäude stehen auf zwei Erbbaugrundstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von insgesamt 4.267 m².
Der Erbbauzins für beide Grundstücke beträgt aktuell 1.899,34 € jährlich. Die Laufzeit des Erbbaurechts geht bis zum 30.09.2076.
Für das Wohnhaus ist ein Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von fünf Jahren geplant.
Die Gesamt-Netto-Kaltmiete würde sich dann auf ca. 41.632,00 € pro Jahr belaufen.
Überzeugen Sie sich, im Rahmen einer Besichtigung mit uns, von der Attraktivität dieser besonderen Immobilie.

Lage

Bad Bentheim ist eine Stadt im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen (Deutschland). Sie liegt an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden und bietet ein staatlich anerkanntes Thermalsole- und Schwefelheilbad. In Bad Bentheim befindet sich die Burg Bentheim, das Wahrzeichen der Stadt.
Die Objekte befinden sich in einem Gewerbegebiet mit guter Verkehrsanbindung an die BAB A30.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Auftraggeber erteilt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität, Vollständigkeit der Angaben, wird keine Haftung übernommen. Die in diesem Exposé gemachten Größen- und Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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