Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 49545 Tecklenburg
  • Wohnfläche ca. 139
  • Grundstück ca. 1.300
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1937
  • Nutzfläche ca. 107
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Teppichboden Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 325301
  • Provision 2,98 %

Immobilie

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet viel Platz für junge Paare und Familien, die sich entwickeln möchten und etwas Besonderes mit traumhaftem Weitblick suchen.
Das Gebäude wurde im Jahre 1937, in damals schon sehr gelungener Aufteilung, auf einem
1.300 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.
Im Erdgeschoss liegen zwei geräumige Wohn- und Essbereiche, ein Gäste-WC und die geschlossene Küche, mit Zugang auf die Sonnenterrasse in Süd-/Ost-Ausrichtung. Im Obergeschoss finden sich neben dem klassischen Elternschlafzimmer drei weitere Zimmer und das geräumige Bad mit Dusche. Auf dieser Etage gibt es sogar noch einen weiteren Raum mit gutem Ausbaupotential. Der großzügige Kellerbereich bietet ein weiteres Gäste-WC mit Dusche und einem Fenster, für eine gute Belüftung. Auch seine vielen Werk- und Lagerräume lässt die Bastler- und Handwerkerherzen höher schlagen. Charme hat im Untergeschoss auch der wohnlich hergerichtete Mehrzweckraum, welcher früher als Partykeller diente und über einen eigenen Zugang zum Garten verfügt.
Eine weitere Besonderheit ist die einmalige Hanglage. Hierdurch ergeben sich zwei großzügige Ebenen mit herrlichen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzend gehören noch zwei Gartenhäuschen, ein Hundezwinger mit Fußbodenheizung, ein Carport und eine Garage zu dieser Liegenschaft. Der komplette Außenbereich wurde entsprechend wertig angelegt und erscheint in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage

Der Ortskern von Tecklenburg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet neben seinem sehenswerten Stadtkern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, um den täglichen Bedarf zu decken. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und vieles mehr sind somit schnell erreichbar.

Beste Verkehrsanbindungen:
Nach Ibbenbüren sind es nur knapp 10 km und zum Osnabrücker Hauptbahnhof gut 23 km.
Die Autobahnanschlüsse der A1 Lengerich/Tecklenburg oder A30 Lotte/Tecklenburg - Ibbenbüren/Laggenbeck/Tecklenburg erreichen Sie ebenfalls in nur knapp 10 Autominuten.
Auch der Flughafen “Münster-Osnabrück”, FMO, ist schnell zu erreichen und liegt nur 17 km von Tecklenburg entfernt.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnfläche 80,25 m²
zusätzlich teilüberdachte Sonnenterrasse 45 m²

Obergeschoss:
ausgebaute Wohnfläche 58,88 m²
zusätzlich ausbaufähige Nutzfläche ca. 12 m²

Keller:
Nutzfläche inkl. Kellerbar 95,84 m²

Außenbereich:
Garten auf zwei Ebenen
zwei Gartenhütten
Garage
Carport
Hundezwinger

Keller Einbauküche

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 302 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 14.05.2021
  • Energieausweis gültig bis 13.05.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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