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Axel Hoffmann Immobilien
Eversburger Straße 32, 49090 Osnabrück

Verkauft

Wohnzimmer EG

Ausbau EG

Flur EG

Schlafen EG

Kinder, Gäste, Büro

Bad EG

Küche EG

Gäste-WC EG

Treppenaufgang

Garten

Süd- / Westansicht

Hauptansicht

Mit handwerklichem Geschick zu Ihrem Traumhaus

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 49492 Westerkappeln
  • Kaufpreis 259.000,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 726
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1951
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8.04 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Immobilien-ID 325443
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses geräumige Wohnhaus mit gelungener Aufteilung bietet eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 140 m².
Das Gebäude wurde 1951 auf einem ca. 726 m² großen Eigentumsgrundstück in solider Massivbauweise errichtet, 1961 durch einen Anbau erweitert und letztmalig 1985 durch einen weiteren Anbau aufgewertet. Familien mit Kindern finden hier ausreichend Platz und Entwicklungsmöglichkeiten.
Zuletzt wurde diese Objekt als Zweifamilienhaus genutzt und die zwei getrennten Wohnbereiche entsprechend vermietet, wodurch dieses Objekt auch für Kapitalanleger spannend sein dürfte. Im Erdgeschoss befinden sich neben der geschlossenen Küche, ein Bad mit Fenster, ein Gäste WC, zwei Schlafräume und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Durch die Küche gelangt man bequem in den schönen Garten in Süd-/Westausrichtung. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Fenster, eine kleine Wohnküche und ein helles Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zur Sonnenterrasse mit Blick in den Garten. Der Keller, mit eigenem Zugang zum Garten, bietet noch viele Räume für Lagerung, Freizeit und Hobby an. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage, welche im Jahre 2005 erneuert wurde. Auch der schöne Garten, mit seinen zahlreichen Möglichkeiten wird Sie begeistern. Zur Unterstellung von Fahrzeugen ist eine Garage vorhanden und ein Geräteschuppen rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits freigestellt und kann somit zeitnah übernommen werden. Das Objekt weist diversen Renovierungsbedarf auf.

Lage

Das Objekt steht in einem ruhigen Wohngebiet, nah dem Ortskern von Westerkappeln. Die Gemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern gehört zu der Region "Tecklenburger Land" und liegt im nördlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Westerkappeln befindet sich etwa acht Kilometer westlich von Osnabrück. Die Grundschule, die Oberstufe und zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch die vielseitigen Sportstädten und das schöne Freibad sind unweit vom Objekt entfernt. Zahlreiche Supermärkte, das Stadtzentrum sowie Restaurants in Westerkappeln bieten viele Möglichkeiten für den Alltag.
Die Autobahn A1 und A30 sind beide in circa acht Kilometer zu erreichen, womit eine sehr gute Verkehrsanbindung an das Fernstraßennetz gewährleistet ist.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objekt wir in Kooperation mit Sebastian Waerder Immobilien, Osnabrück angeboten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 402 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 11.02.2024
  • Energieausweis gültig bis 11.02.2034
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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