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Axel Hoffmann Immobilien
Eversburger Straße 32, 49090 Osnabrück

Verkauft

Schlafen Erdgeschoss

Schlafzimmer Erdgeschoss

Wohnen Erdgeschoss

Küche Erdgeschoss

Kinderzimmer Büro Erdgeschoss

Flur Erdgeschoss

Terppenaufgang

Küche Dachgeschoss

Blick in den Garten

Schlafen

Schlafen

Wohnen

Büro Kinderzimmer

Dad Dachgeschoss

Flur Dachgeschoss

Garten

Straßenansicht

Hauptansicht

Zweifamilienhaus für Selbstnutzer und Kapitalanleger in beliebter Wohnlage von Ankum

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 49577 Ankum
  • Kaufpreis 259.000,00
  • Wohnfläche ca. 175
  • Grundstück ca. 830
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1957
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 325453
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Zum Verkauf steht dieses Zweifamilienhaus mit einem 830 m² großen Eigentumsgrundstück, welches in einer sehr schönen Wohnlage von Ankum steht. Es wurde 1957 in solider Bauweise und für damalige Verhältnisse hochwertigen Sandsteinsockel und Klinkerverblendung angelegt im "Märkischen-Verband" erbaut. Die zwei Wohnungen mit rund 92 m² und 83 m² bieten somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m². Die Erdgeschosswohnung hat ein geräumiges Esszimmer, ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine geschlossene Küche. Die zweite Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster, eine Küche und ein Wohnzimmer. Zudem gibt es noch einen Dachboden, welcher ggf. noch weiteres Ausbaupotential bieten könnte. Das Gebäude ist voll unterkellert und birgt somit neben dem Heizungsraum reichlich Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Von hier aus gibt es auch einen direkten Zugang zum großzügigen Garten, welcher viel Platz zur Freizeitgestaltung bietet. Das Objekt ist bereits freigestellt und ist somit für Selbstnutzer und auch für Kapitalanleger spannend.

Lage

Willkommen im Herzen von Ankum! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Ankum. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Schritte entfernt, was den täglichen Einkauf äußerst praktisch gestaltet. Ob Supermärkte, Bäckereien oder andere Geschäfte - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Ankum ist ein Ort mit viel Potenzial und bietet eine lebendige Gemeinschaft sowie eine gute Infrastruktur. Sie profitieren von einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Zudem sind Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ankum bietet Ihnen die ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Über die nahgelegene Bundesstraße B68 erreichen Sie auch schnell das nahtliegende Osnabrück binnen 25 Minuten und haben Anschluss an die A1 Richtung Norden oder Ruhrgebiet.

Ausstattung

Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Gas-Heizung ist aus dem Jahr 1998

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.
Dieses Objekt wird in Kooperation mit Sebastian Waerder Immobilien, Osnabrück angeboten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 183 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 12.04.2024
  • Energieausweis gültig bis 12.04.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

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