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Axel Hoffmann Immobilien
Eversburger Straße 32, 49090 Osnabrück

Reserviert

Treppenhaus

Hofeinfahrt

Westseite

Blick in den Hof

Südseite

Hofbereich

Spielplatz in unmittelbarer Umgebung

Hauptansicht

Attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten als Anlageobjekt in bester Lage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 49080 Osnabrück
  • Kaufpreis 699.000,00
  • Wohnfläche ca. 362
  • Grundstück ca. 825
  • Zimmer 15
  • Baujahr 1953
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 325440
  • Provision 5,95 %

Immobilie

Dieses attraktive Wohnhaus wurde im Jahre 1953, in einer für seine Zeit, klassischen Bauweise, errichtet. Es befindet sich in begehrter Wohnlage im Osnabrücker Stadtgebiet Wüste, auf einem 829 m² großen Eigentumsgrundstück.
In dem Gebäude befinden sich sechs Wohneinheiten mit sehr gutem Zuschnitt, welche insgesamt ca. 362 m² vermietbare Wohnfläche ergeben. Die Zwei- und Dreiraumwohnungen liegen zwischen 51,40 m² und 79,69 m². Eine der Erdgeschosswohnungen verfügt über eine Terrasse und eine der Obergeschosswohnungen über einen Balkon. Das gesamte Haus ist pflegeleicht und mit Kunststofffenstern ausgestattet. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei jeder Wohneinheit hier ein separater Kellerraum zur Verfügung steht. Zudem können die Mieter einen Waschkeller als Gemeinschaftskellerraum nutzen. Ergänzend bietet das Untergeschoss noch eine Garage, welche vom Hof aus begehbar, jedoch nicht für ein Auto nutzbar, ist. Das Objekt ist voll vermietet und die Mieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 34.620,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten, inkl. der auf dem Grundstück befindlichen Stellplätze.

Lage

Die Lage dieses Objekts bietet eine ideale Umgebung für Familien, Studenten und Berufstätige gleichermaßen. Mit einer Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Universitäten im Umfeld ist diese Wohngegend besonders attraktiv für junge Familien und Bildungssuchende. Darüber hinaus sind weitere öffentliche Institutionen leicht erreichbar, was die Lebensqualität und Bequemlichkeit für die Bewohner deutlich erhöht. Hier finden Bewohner eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten vor. Die kurze Entfernung zum Zentrum ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Stadtleben zu genießen, ohne auf die Ruhe und die Annehmlichkeiten einer Wohngegend verzichten zu müssen. Ein weiteres Highlight: In unmittelbarer Nähe liegt das Moskaubad, ein modernes Freizeit- und Erholungszentrum. Insgesamt bietet die Lage dieses Objekts in Osnabrück-Wüste eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung, die für eine hohe Lebensqualität und eine vielseitige Freizeitgestaltung sorgt.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Objekt wird in Kooperation mit Sebastian Waerder Immobilien, Osnabrück angeboten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 322 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 26.03.2024
  • Energieausweis gültig bis 26.03.2034
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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