Straßenansicht
Wohnzimmer Erdgeschoss
Diele Esszimmer Erdgeschoss
Küche
Schlafzimmer Erdgeschoss
Bad EG
Gäste WC Erdgeschoss
Kinderzimmer Büro Erdgeschoss
Treppenhaus
Flur Dachgeschoss
Kindderzimmer Büro Dachgeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
Kinderzimmer Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Wohnungseingang Dachgeschoss
Garten Baureserve
Garten Baureserve
Solides Zweifamilienhaus mit Baupotential auf 2.410 m² Grundstück
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 49186 Bad Iburg
- Kaufpreis 675.000,00 €
- Wohnfläche ca. 191 m²
- Grundstück ca. 2.410 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1928
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 325455
- Provision 5,95 %
Immobilie
Zum Verkauf steht dieses Zweifamilienhaus mit einem 2.410 m² großen Eigentumsgrundstück, in einer sehr schönen Lage von Bad Iburg, welches über ein enormes Entwicklungspotenzial verfügt. Es wurde 1928 erbaut, 1978 erweitert und bis zum Jahr 2000 laufend renoviert. Die zwei Wohnungen mit rund 82 und 110 m² verfügen somit über eine Gesamtwohnfläche von ca. 192m². Die Erdgeschosswohnung bietet ein geräumiges Esszimmer mit Kamin, ein angrenzendes gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, ein Kinderzimmer oder Büro und ein Gäste-WC. Die zweite Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. In der oberen Wohnung gibt es noch den Aufgang zum Dachboden, welcher ggf. noch weiteres Ausbaupotential bieten könnte. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit neben dem Heizungsraum zusätzlichen Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Das Objekt erlitt vor ca. vier Jahren einen Wasserschaden im Dachgeschoss und weist somit diversen Sanierungsbedarf auf. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit Werkraum, eine freistehende Einzelgarage und weitere Flächen für Pkws auf dem Hof zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist sicherlich die Grundstücksgröße, worauf sich zzt. der mehr als großzügige Gartenbereich befindet. Dieser bietet aktuell viele schöne Plätze zur Freizeitgestaltung. Hier verbirgt sich aber auch eine Fläche für ein Neubauprojekt. Hiermit ist dieses Angebot sicherlich nicht nur für Selbstnutzer und Kapitalanleger interessant, sondern auch für Bauträger mit kreativen Neubaukonzepten.
Lage
Entdecken Sie eine einzigartige Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen der Region. Bad Iburg besticht nicht nur durch seine idyllische Umgebung, sondern bietet auch eine Reihe erstklassiger Annehmlichkeiten und befindet sich direkt am Fuße des Teutoburger Waldes. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen natürlicher Schönheit und urbaner Erreichbarkeit. Die Autobahn ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Tauchen Sie ein, in das malerische Ambiente der historischen Altstadt von Bad Iburg. Mit ihren charmanten Gassen, gemütlichen Cafés und historischen Gebäuden lädt sie zu entspannten Spaziergängen und Genussmomenten ein. Hier erleben Sie den Zauber vergangener Zeiten gepaart mit modernem Komfort. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie die lebendige Großstadt Osnabrück in kürzester Zeit und kehren anschließend wieder zurück in die Ruheoase Bad Iburg.
Ausstattung
Hauptgebäude mit zwei abgeschlossenen Wohnbereichen
Ölbrennwertheizung aus dem Jahre 2012
Garage mit Werkraum und Freisitz
Zusätzlich eine Einzelgarage
Grundstück mit Baupotential
Mögliche Bebauung: Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB
Bebauungspläne der benachbarten Bebauung können von uns zur Verfügung gestellt werden
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Dieses Objekt wird in Kooperation mit Sebastian Waerder Immobilien, Osnabrück angeboten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 353 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 11.04.2024
- Energieausweis gültig bis 11.04.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.