Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 49214 Bad Rothenfelde
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Wohnfläche ca. 196
  • Grundstück ca. 812
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1958
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Immobilien-ID 325306
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Dieses ganz besondere Objekt bietet genügend Platz und Flexibilität für die ganze Familie oder vielleicht sogar für zwei Generationen. Das gepflegte Wohnhaus steht auf einem 812 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Gebäude wurde im Jahre 1958 in solider Bauweise erbaut und 1965 durch einen Anbau erweitert. Durch die besondere Lage und großzügige Aufteilung ist dieses Wohnhaus ideal für jeden Lebensabschnitt. Eine weitere Besonderheit ist der Umbau vom Zweifamilienhaus zu einem Wohnhaus für eine Familie mit viel Platzbedarf. Eine räumliche Trennung, wieder in zwei Wohneinheiten, ist auch denkbar. Im Erdgeschoss mit gut 103 m² Wohnfläche liegen neben dem großzügigen Dielenbereich mit urigem Kaminofen, ein Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, zwei Schlafräume, eine geschlossene Küche, ein Gäste-WC und ein helles Wohnzimmer, mit Zugang zur überdachten Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein heller Dielenbereich, in dem sich früher auch die Küche befand. Drei weitere Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Fenster und ein Abstellraum. Hinzu kommt der sehr schön ausgebaute Dachbodenbereich, mit großer Glasfront, welcher sich vielseitig einsetzen lässt. Auch in dem voll ausgebauten Keller sind neben dem Heizungsraum noch viele Räume, welche zu den entsprechenden Lagermöglichkeiten auch viel Platz für Hobbys und Handwerk bieten. Hier befindet sich auch eine Einfahrt in die Tiefgarage, womit man dann auch eine direkte Anbindung über den Keller zu den Wohnbereichen hat. Ein weiterer Stellplatz ist direkt neben der PKW-Einfahrt angelegt. Der gesamte Außenbereich erscheint in einem sehr gepflegten Zustand, mit vielen schönen Plätzen, die zum Verweilen und Erholen einladen. Das Gebäude ist bereits geräumt und kann somit kurzfristig übernommen werden.

Lage

Bad Rothenfelde ist ein Kurort und Heilbad im Süden des Landkreises Osnabrück. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnlage (Spielstraße) im Ortsteil Aschendorf der Gemeinde Bad Rothenfelde.
In der näheren Umgebung befinden sich zwei Spielplätze und auch ein Kindergarten in ca. 300 Metern Entfernung. Von diesem Standort werden auch die Busanbindungen an die unterschiedlichen Schulformen angeboten.
Alle weiteren öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. fünf Autominuten erreichbar.

Ausstattung

Dachausbau & Sanierung Satteldach 1984/1985
Heizung erneuert in 1986
letzte Renovierungen Erdgeschoss 1999 & 2014
letzte Renovierungen Obergeschoss 2001 & 2021
Glasüberdachung Terrasse 2002
Sanierung Flachdach über dem Anbau 2006



Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 250 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 28.08.2021
  • Energieausweis gültig bis 28.08.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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