Eckdaten

  • Art Bauernhaus
  • Lage 48369 Saerbeck
  • Kaufpreis 1.350.000,00
  • Wohnfläche ca. 424
  • Grundstück ca. 31.337
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1998
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Immobilien-ID 325308on 1
  • Provision 2,98 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses einmalige Landhaus im Fachwerkstil bietet, nach einem notwendigen Umbau, zwei exklusive Wohneinheiten mit viel Raum für ein neues Zuhause.
Das Haupthaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung und hellen Flächen. Nicht nur die beeindruckende Eingangshalle, mit einer Treppe zur Empore macht dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem. Es enthält auch ein Kaminzimmer, welches sich durch den Wohnraum erreichen lässt. Ebenfalls sind eine großräumige Landhausküche, mit angrenzendem Esszimmer, mehrere Schlafzimmer, sowie einige Haushaltsräume vorhanden. Im gesamten Haus wurde auf eine auserlesene Ausstattung, mit hochwertige Materialien Wert gelegt, wie zum Beispiel italienischer Marmor, Echtholzparkett und Natursteinböden, die mit ihrer Exklusivität imponieren.
Das Hauptwohngebäude beinhaltet zudem noch eine bezaubernde Einliegerwohnung mit 68,90 m² im Erdgeschoss, die sich durch einen separaten Eingang erreichen lässt. Hier befindet sich ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein heller Wohnraum.
Der Dachanbau ist nicht genehmigt und muss zurückgebaut werden. Genehmigungsfähig sind hier dann zwei untergeordnete Dachgauben, welche an dieser Stelle errichtet werden dürfen.
Außerdem finden sich auf dem Grundstück eine Remise mit abgeteilter Garage, welche nicht genehmigt ist. Das Freizeitgebäude, welches zuletzt als Pferdestall genutzt wurde, ist ebenfalls nicht genehmigt. Beide Gebäude müssen zurückgebaut bzw. abgerissen werden.
Das Anwesen bietet diverse Terrassen und Sitzplatzmöglichkeiten, welche im Besonderen durch die gepflegte Außenanlage zu genießen sind. Diese zeichnet sich durch Ihren alten Baumbestand aus, sowie einen 1.600-1.700 m² großen Teich, welcher auch zukünftig auch als Löschteich dienen wird (eine entsprechende Stellfläche muss hergestellt werden). Zu einem hinreißenden Charme trägt ebenfalls die alte Hofeiche auf dem großzügigen Vorplatz bei. Das ganze Anwesen wird durch eine individuell nutzbare Grünfläche abgerundet und durch ca. zwei hektar Weidenland ergänzt.

Lage

Das Grundstück befindet sich in dörflicher Einzellage im Kreis Steinfurt und ist von kleinen Bauernschaften, sowie Wald und Feldern umgeben. Es gehört zum Außenbereich der Gemeinde Saerbeck die ca. drei km entfernt ist. Saerbeck ist mit 7.300 Einwohner von Landwirtschaft geprägt und gilt als „das Grüne Zentrum“ des Landkreises. Dennoch gibt es durch einen Branchenmix der Industriebetriebe eine Vielzahl von Geschäftszweigen. Dies lässt sich in den drei großen Gewerbegebieten vermerken, die zum Teil noch freie Flächen zur Verfügung stellen.
Die nächst größere Stadt ist Rheine, welche 23 km entfernt liegt, aber auch Münster mit 25 km und Osnabrück mit 36 km Entfernung lassen sich in Kürze erreichen. Dies wird durch beste Anbindungsmöglichkeiten gewährleistet. Denn die B 475 ist nur wenige 100 m vom Grundstück entfernt und bietet nach sechs km Anbindung an die A1. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen, da in 350 m Entfernung eine Bushaltestelle ist und ein Bahnhof ist ca. zehn km entfernt. Der Flughafen Münster Osnabrück ist ca. sieben km weit weg.


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Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Auftraggeber erteilt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität, Genehmigungsstand, Vollständigkeit der Angaben und die mögliche Verwertung dieser Objekte wird keine Haftung übernommen. Die in diesem Exposé gemachten Größen- und Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben und können dem aktuellen Bestand abweichen. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 20.04.2020
  • Energieausweis gültig bis 19.04.2030
  • Heizungsart Öl-Heizung

Grundrisse

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