Hauptansicht
Wartebereich
Eingangsbereich
separates Büro
Therapieraum
Behandlungsraum
Behandlungsraum
Gäste-WC
Innenhof
Wohn- und Essbereich OG
Wohnzimmer OG
Schlafen OG
Schlafen. OG
Terrasse OG
Küche OG
Terrrasse. OG
Innenhof.
Attraktiver Mix! 300 Quadratmeter Wohn- und Gewerbefläche mit vielseitigem Entwicklungspotenzial
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 26180 Rastede-Wahnbeck
- Kaufpreis 529.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 587 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 1989
- Nutzfläche ca. 160 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 325447
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in Rastede/Wahnbek. Dieses Objekt ist ideal für Praxisinhaber, Praxissuchende, Tierärzte, Ärzte oder für Verwirklicher, die in diesem Objekt eine neue Verwendung sehen. Das Objekt aus dem Jahr 1989 hat insgesamt 300 qm Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt in eine große Gewerbefläche mit ca. 160 qm im Erdgeschoss und eine Wohneinheit mit ca. 140 qm im Obergeschoss. Das Objekt wurde permanent instand gehalten und bedarf keinerlei Wünsche im aktuellen Zustand hinsichtlich einer Renovierung. Zudem ist im Herbst 2022 die Heizung komplett erneuert worden. Die im Erdgeschoss gelegene Praxis für Physiotherapie bietet mit einer Vielzahl an Behandlungsräumen, mehreren Nasszellen, Ruheräumen und einem großen Innenhof, sehr viel Potenzial für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Vorstellungen. Der großzügige Innenhof ist sowohl vom Praxisbereich als auch von der Wohneinheit über eine Außentreppe zu erreichen. Durch die offene Gestaltung der Gewerbefläche ist hier eine Trennung der Räumlichkeiten leicht möglich, zumal zwei separate Eingänge für das Erdgeschoss vorhanden sind.
Die im Obergeschoss gelegene Wohneinheit befindet sich in einem sehr guten und zugleich gepflegten Zustand mit einer sehr gelungenen Raumaufteilung. Ein großer Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, offener Küche mit einem Tresen zum Verweilen, ein großes Bad, ein separates Gäste-WC, verschiedene Schlafzimmer und weitere Räume für eine vielseitige Nutzung, lassen keine Wünsche offen.
Ein teilweise ausgebauter Dachboden ist über das Gästezimmer im Obergeschoss erreichbar und räumt Möglichkeiten für eine ergänzende Verwendungen ein.
Informieren Sie sich, im Rahmen einer Besichtigung mit uns, über die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Der Mietvertrag zu dem oberen Bereich ist bereits gekündigt und die Wohnung kann zeitnah geräumt werden.
Lage
Rastede hat knapp 23.000 Einwohner und liegt im schönen Niedersachsen, unweit entfernt von der Nordseeküste. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortsteil Wahnbeck, nur wenige Kilometer von Oldenburg entfernt. Spaziergänge und Fahrradtouren führen viele Oldenburger in das umliegende Land und auch nach Wahnbeck. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Krippe, der Kindergarten und die Grundschule sind von dem Objekt fußläufig entfernt. Zusätzlich positive Aspekte für diese Immobilie sind die gute Busanbindung, die alle 15 Minuten nach Oldenburg fährt, sowie zur See, die bereits mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten erreicht ist. Da die Autobahn A29 in unmittelbarer Nähe ist, ist die Anbindung nach Osnabrück, Bremen oder Hamburg ebenso schnell erreicht.
Ausstattung
- modernisierte Praxis
- großzügige Fläche bietet Gestaltungsspielraum
- viele Fenster bieten den Räumen Helligkeit
- gute Sichtbarkeit
- Terrasse mit Südausrichtung
- ausreichend Stellplätze verfügbar
- Carport + Geräteraum
- doppelt verglaste Fenster
- neue Gas-Brennwerttherme im Oktober 2022 eingebaut - zeitloser Baustil
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Kooperation mit Sebastian Waerder Immobilien, Osnabrück
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 197 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 07.11.2014
- Energieausweis gültig bis 06.11.2024
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.