Stilvoll wohnen in bester Lage

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Schlafzimmer
Bad
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Grundriss Wohnung 4
Grundriss Keller Tiefgarage
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Tiefgarage
Fahrradstand
Balkon
Grüne Hausnummer
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Eckdaten

Kennung 325207
Objektart Etagenwohnung
Lage 49078 Osnabrück
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 90,40 m²
Miete zzgl. NK 1.175,00 €

Ansprechpartner

Axel Hoffmann Immobilien
Kamp 76
49074 Osnabrück
Deutschland
Tel. +49 541 44022288

Weitere Angaben

Kaution 3.525,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Verfügbar ab 01.07.2018
Stellplatzmiete 85,00 €
Betriebskosten 151,00 €
Haustiere Nein
Balkon/Terrasse ja
Barrierefrei ja
Nebenkosten 241,00 €
Baujahr 2016
Heizkosten pro Monat 90,00 €
Zustand neuwertig

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 34 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A

Objektbeschreibung

Am Fuße des Westerbergs steht dieses stilvolle Wohnhaus mit 8 modernen Wohnungen.
Alle verwendeten Materialien sind hochwertig, die 49 cm langen Natursteinklinker wurden eigens für dieses Gebäude gebrannt.
Großzügige bodentiefe Fensterelemente unterstreichen die Eleganz des Gebäudes und sorgen im Innern für viel Lichteinfall. Große, freitragende Loggien und Balkone schaffen großflächigen Platz im Außenbereich und erhöhen die Wohnqualität durch teils überdachte Freiflächen. Die Wohnausrichtungen nach Süden gewährleisten einen hohen Aufenthaltskomfort. Die Innenaufteilung der Wohnung ist gut strukturiert und bietet den Bewohnern eine angenehme Privatsphäre. Auch bei den Ausstattungsdetails wurde auf hochwertige Qualität und elegante und zeitlose Materialen Wert gelegt.
Die lichte Höhe der Wohnräume beträgt 2,70 m und sorgt so für ein außergewöhnliches und großzügiges Raumgefühl.

Ausstattung

• 1 Wohn-/Essbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Wannen/Duschbad/WC, Waschtischanlage mit
2 Aufsatzwaschbecken, Handtuchtrockner, 1 Gäste-WC, 1 Hauswirtschafts-/Abstellraum, 1 Flur,
1 großer Balkon/Loggia, 1 Keller
• Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Süd-West und Ost-Ausrichtung
• Viel Tageslicht durch raumhohe Fenster/Türelement zum Balkon/Loggia
• 2,70 m lichte Raumhöhen in den Wohnbereichen
• Barrierefrei zu allen Räumen und zum Balkon/Loggia
• Offener Wohn-/Essbereich
• Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinen/ Trocknerstellplatz
• Exklusive 3-fach verglaste eloxierte raumhohe Aluminiumfenster (Innenfarbe in weiß)
• Außenliegender Sonnenschutz als Raffstoreanlage getrennt steuerbar
• Angenehme Wärme durch Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Echtholzparkett in allen Wohnräumen | Fliesen in der Küche
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• Keramik od. Natursteinfliesen im Bad/WC
• Hochwertiger Steinzeug/Holz-Composite Belag auf dem Balkon/Loggia | Außenwasseranschluss
• Kabelanschluss für schnelles Internet, Telefon und Fernsehen
• Einladendes und großzügiges Hausentrée | innenliegender Briefkasten | Aufzug hochwertig
• Tiefgaragenstellplatz mit vorgerüstetem Anschluss für PKW-Elektroladestation
• Fahrradkeller mit E-Bike Ladeanschluss je Mieteinheit

Lage

In zentraler Innenstadtlage und dennoch sehr ruhig gelegen, entsteht am Fuße des Westerbergs ein neues Wohnhaus mit 8 Wohnungen. Die Lage ist für jeden Lebensstil optimal, ob Singles, Paare oder Senioren, so etwas finden Sie so schnell nicht wieder: Die 1,5 Kilometer nahe Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad durch die verkehrsberuhigte Katharinenstraße in nur 5 Minuten, der öffentliche Nahverkehr bringt Sie in 8 Minuten in die Altstadt und in nur 15 Minuten zum Osnabrücker Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie in 5 Minuten die Autobahnen A1, A30 und A33 bzw. Zubringer nach Hannover, Bremen (je 90 Minuten Fahrzeit), Dortmund (60 Minuten) oder Münster (40 Minuten).

Die umliegenden Grünflächen im Katharinenviertel, auf dem Westerberg und im Heger Holz am Rubbenbruchsee sind direkt vor Ihrer Haustür und schaffen Naherholung, wenn Sie dem quirligen Stadtleben einen Moment entfliehen möchten. Ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot bietet sich Ihnen in direkter Nachbarschaft. Die wunderschöne, traditionsreiche Osnabrücker Altstadt lädt nicht nur abends zum Flanieren und Verweilen ein.

Dank bestens ausgebauter Infrastruktur erreichen Sie fußläufig Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte und Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Auch die nahgelegene Lotter Straße ist immer einen Spaziergang wert und lockt mit Szenegastronomie und individuellen inhabergeführten Geschäften. Sichern Sie sich diese einmalige Wohnlage in Osnabrück und lassen Sie sich vom urbanen Flair der Stadt begeistern.


Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb nicht übernommen werden. Die Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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